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業主財物失盜 煙臺律師失職物業需擔責
福山區孫女士:6月27日,大白天的我傢裡就被盜瞭,丟瞭2000塊錢、一臺筆記本電腦,去調取小區監控竟然沒拍到人。我想問一下,小區物業有責任嗎,我能否起訴要求物業賠償?
王智光律師:業主應當先向公安機關報案,進行刑事偵查;如果案件無法偵破,再選擇走民事訴訟的途徑。
在責任認定問題上,首先,要看物業的履約情況。從法律關系上看,業主和物業公司之間是《物業服信貸條件務合同》關系。
一般情況下《物業服務合同》中都約定有安保條款,例如門衛、安保、夜間定時巡邏等。如二胎果物業公司未依約履行上述合同義務,則需要對業主承擔違約責任;如果物業公司依照合同已經盡到瞭合理范圍內的安全保障義務,物業公司就對業主傢失竊沒有過錯,不需要承擔責任。
其次,業主的財產損失畢竟是由犯罪分子造成的,物業公司即使存在過錯,也不應當承擔全部責任。此外,業主應當對自己的損失負舉證義務。如果案 件偵破,則損失容易確定;案件並未偵破的,法院隻能依據公安機關的現場勘查記錄、業主的報案記錄及購物票據等證據,根據日常生活經驗進行邏輯推理予以認 定。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/09252288414.shtml
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