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??隨著21日廣東自貿區正式掛牌成立，廣東自貿區的建設正式拉開序幕，在金融、航運、商貿等相關政策利好催熱下，一時間，廣東自貿區成為廣東最火爆的投資熱土。廣州南沙、深圳前海蛇口、珠海橫琴的房地產市場亦隨之被催熱，深圳更是出現單套超億元人民幣的住宅。

??記者瞭解到，就在廣東自貿區掛牌成立第二天，位於深圳前海蛇口片區內的招商雙璽項目開盤，售價驚人。深圳市規劃和國土資源委員會官網顯示：該項目的3棟A座5001單位，建築面積共527平方米，單價200957元每平方米，總價超過1億元。

??事實上，早在廣東自貿區掛牌前，自貿區周邊房地產就已成“香饃饃”。以珠海橫琴為例，房價目前已逼近一線城市水平，2014年，橫琴以4.15萬元每平方米均價，成為珠海房價最貴的區域，而珠海樓市整體均價僅1.91萬元每平方米。2009年房價僅8000元每方米的橫琴，在隨後6年間樓價翻5倍有餘。

??自去年年底國務院決定在廣東、天津、福建再設3個自貿區消息正式傳出之後，南沙、前海蛇口、橫琴樓市更是一路高歌。

??合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌對中新社記者表示，從去年12月國務院決定成立廣東自貿區後，對樓市的影響當月就顯現，廣州南沙區成交量大幅度上升，價格略有上漲，到瞭今年一季度，成交量更是比去年同期增長一倍以上。

??“廣東自貿區正式掛牌成立一定程度上改變瞭市場預期，將帶動住宅、商業、辦公、倉儲等，對房地產市場影響是全方位的。”龍斌分析稱，自貿區將吸引大量企業進駐，帶來大量就業人口及經營活動，利好效應持久。

??記者瞭解到，在廣東自貿區的南沙、前海蛇口、橫琴三個片區中，廣州南沙樓價相比之下仍處於“窪地”。數據顯示，2014年南沙區房價10493元每平方米。同時，南沙樓市高庫存亦備受關註，截至2015年3月，南沙住宅物業消化周期為16個月(按過去6個月消化速度計)，商辦物業的消化周期為27房屋2胎貸貸款全省皆可處理個月。

??在自貿區利好影響下，相關地域樓市後市看來不錯。

??在廣州南沙居住的李樺，想換一套大一點的房子，可去年底一直在看房的她遲遲未出手，最近看著周邊的房價快速上漲，她開始著急瞭，“周邊之前看的房子一下子就漲瞭一兩成，而且還在漲”。

??廣州地產業內的高級分析師肖文曉認為，廣東自貿區獲批，撬動瞭南沙樓市的投資熱情，包括住宅物業、公寓物業、商辦物業在內的庫存消化周期都在加速下降，自貿區將成為南沙樓盤價值的依托點，後市值得期待。

??龍斌表示，從中長期來看，隨著自貿區政策的逐步落地、企業進駐、基礎設施完善，廣東自貿區相關地塊的房地產市場將穩步向上發展，空間很大。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/14135997250703910027269.shtml

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