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內容來自sina新聞

46城限購 7成已松綁

  中和土地貸款房貸瞭望全國

  加上佛山，全國46個限購城市中，已有20個城市通過官方口徑確認松綁或取消樓市限購，加上"隻做不說"的10個城市，已占總數近七成。資深房地產專傢韓世同表示限購主要限制投資性購房，一旦下行態勢非常明顯，投資性購房者往往"買漲不買跌"。而當下是成交低迷，無論放不放開，對成交的影響效果很小，更不用談漲價。

  全面取消：量漲價跌，供應量大是難題

  "全面取消限購"指代有政府部門明確發文，且無區域、戶型、戶籍等條件限制的限購松綁。9個城市中，近一半為三線城市。

  限購取消後，濟南、呼和浩特等庫存大、樓市低迷的城市在成交量上均出現瞭明顯回暖，其中，濟南的效果最為顯著。據統計，濟南從7月10日起全面放開限購政策，限購取消後僅兩天，濟南新房網簽量就達到1151套，整個7月成交量達12400套，相較於6月環比暴漲92%。而在呼和浩特，其7月樓市成交環比也上漲21.5%，創年內成交量新高。

  但是在價格上，濟南有的新盤不漲價反而降價，為的是能以"低價"來走量，因此濟南樓價在短期內沒有大幅波動。而呼和浩特在取消限購以前，房價已有連續3個月停漲。

  有條件取消：因地制宜更合理

  為什麼大部分城市采取"有條件"的方式？以青島為例。據資料顯示，2013年青島樓市庫存量一直在15萬至17萬套之間，至今年5月，庫存量更是突破瞭20萬套，遠超北上廣等一線城市。成交量方面卻僅維持兩三百套一天。但高庫存量並非每個區域都是。據資料顯示，青島樓市庫存三分之一以上集中在黃島區和城陽區，而市南、市北、李滄的庫存量還是非常少的。因此，因地制宜松綁限購，有利於提高高庫存區的房屋銷售比例，也有利於滿足庫存較少區的改善型需求。

  此外，有條件松綁的大部分城市出現成交量上漲的情況。在蘇州，取消限購後樓市有所回暖，商品房成交量一周內漲5成。杭州雖然是在7月29日才放開限購，但效果卻驚人。有數據顯示，就在限購松綁後三天，杭州樓市成交共有981套，日均成交327套，比松綁前日均漲瞭79.67%。

2胎房貸怎麼貸款比較會過件  (文/佛山日報記者 林舒)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08474355491.shtml

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